一，廠房屋面漏水原因
1，屋頂長期處在室外一個日曬雨淋的特殊環境當中，屋頂上的防水材料隨著時間的推移就會產生不同程度的老化現象，一旦防水性能變差就會產生漏水現象。
2，房屋使用年代久，由于地基的沉降等自然原因造成樓頂出現裂縫、樓層接縫開裂等，又未及時的保養及維修；
3，有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的；
4，建筑商偷工減料，使用劣質防水材料或施工不到位。
5、其通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業的補漏師傅了。
6、如果是樓板結構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現問題，因此造成漏水。

二，廠房屋面補漏施工流程說明
1、施工前必須將基層上的灰塵、沙子、碎石、雜物、油和砂漿塊清理干凈。
2、使用熱熔法改性瀝青卷材對防水層施工前在女兒墻、水落口、管根、檐口、陰陽角等細部先做附加層。
3、用火焰噴槍加熱基層和卷材的交接處，經往返均勻加熱，趁卷材的材面剛剛熔化時將卷材向前滾鋪、粘貼。按卷材規格彈出基準線鋪貼，并使卷材的長邊與流水坡向垂直。鋪貼平面與立面相連接的卷材應由下向上進行。
4、將卷材搭接處用噴槍加熱，趁熱使二者粘結牢固以邊緣擠出瀝青為度末端收頭用密封膏嵌填嚴密，刷第一遍防水涂料，施工前確保工地干凈、干燥，防水涂料要涂滿，無遺漏，與基層結合牢固，無裂紋，無氣泡，厚度要達到產品規定要求。
5、注意第一、第二遍防水涂料間需要有一定時間間隔，待第一遍涂料干透后才能進行第二遍，具體時間視涂料而定，間隔時間太短，防水的效果會大打折扣。
6、保護層要完全覆蓋防水層，無遺漏，與基層結合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現象，閉水試驗，閉水試驗時不低于2厘米，至少24小時觀察無滲漏現象后方算合格，如有滲漏不能疏忽大意。

三，廠房屋面補漏施工注意事項
1、我們在對屋頂補漏之前，首先要做好相應的準備工作。要仔細查看好屋頂防水工程的圖紙，確定好所有的結構制造以及根據具體情況施工，避免留下缺陷導致后期返工。
2、在施工時，還要檢查防水材料質量，仔細看它有沒有質量證明的文件或是質量檢測報告等，一定要確保是合格的產品。
3、在屋頂施工時，要考慮到屋面排水坡度，要根據材料選擇合適的坡度。通常平屋面的排水坡度為2%～3%，天溝、檐溝的縱向坡度不應小于1%等，根據實際情況來決定。
4、防水補漏時一定要按照正確的順序進行施工，比如先砌筑，后安裝設備和管道。等這些完工后，再按照先后順序進行施工。
5、一定要注意接縫處理，這也是防水工程比較關鍵的部分，假如做的不好就會出現漏水的情況。防水補漏時要嵌填密封材料，注意平層不能大于六米，瀝青砂漿不能大于四米。
6、防水補漏施工前，要記得先將基層表面的塵土、砂粒等雜物清除干凈，要是表面有雜物或是高低不平的話，也會影響后期施工的。
7、涂膜防水層時，必須先檢測基層表面的干燥度，表面干燥要合適，既不能太濕也不能太干，大概靜置3-4 h后再掀開檢查，找平層覆蓋部位與防水卷材沒有水印即可施工。
8、如果是大面積的涂膜施工，要先對水落口、天溝等地方做附加增強處理。涂膜防水層的厚度也要符合要求，不能出現裂紋、鼓泡等現象。

四，廠房屋面補漏防水價格
1、防水價格受到材料影響比較大，是非標材料還是國標材料，便宜的只要十幾元一平米。如果是質量好的材料，價格要40元/平米左右。屋頂防水材料，常用的有SBS改性瀝青卷材，價格通常在100-500元左右，施工隊包工包料價格從20-70元左右一平米都有。
2、需要看屋頂的類型，如果是上人屋面，一般做SBS改性瀝青防水卷材，一般3mm的國標材料費28元每平米左右。非上人屋面都是選擇砂面防水卷材,其3mm國標材料價格大概是30元每平米左右，如果是包工包料的話，價格一般是30-60元/平方米。
3、廠房屋面防水價格也要看人工費用，人工費并不是固定。做屋面防水時，一定要留意近幾天的天氣情況，盡量多選擇晴天進行施工，遇到下雨天氣，要采取相應的措施來避水，才不會影響到之前所做的工程項目。
4、對上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。